在實際工作中，無論是分拆、合并還是投資石牌坊，我們經(jīng)常聽到的一個詞就是需要評估。

在許多情況下可能需要進(jìn)行財產(chǎn)評估。 那么，什么情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估呢？

四川中天資產(chǎn)評估在四川省及成都市提供租金評估、殘值評估、固定資產(chǎn)報廢評估、房地產(chǎn)評估、機器設(shè)備評估、企業(yè)股權(quán)評估、企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估等資產(chǎn)評估。

國家有關(guān)部門針對房地產(chǎn)評估的必要性出臺了政策文件，主要包括以下兩個：

1.國務(wù)院令第91號《國有資產(chǎn)評估管理辦法》

第三條規(guī)定：國有資產(chǎn)占有單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：

1、資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓；

2、企業(yè)合并、出售、合資、股份制改造；

3、與外國公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或者個人共同舉辦中外合資、中外合作企業(yè)；

4、公司清算；

5、按照國家規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的其他情形。

2、國稅函發(fā)[1995]110號《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅公示綱要》的通知》

第十一條規(guī)定，在征稅過程中，出現(xiàn)下列情形的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)評估：

1、出售舊房屋、建筑物； 所謂老房子，是指已經(jīng)使用一定時間、達(dá)到一定磨損程度、已經(jīng)折舊的房產(chǎn)； 國家規(guī)定的使用時間和磨損標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務(wù)局明確規(guī)定，一般情況下，地方性法規(guī)要求使用時間超過12個月的房屋視為舊房。

2.隱瞞、謊報房地產(chǎn)交易價格的。

3、提供的扣除項目金額不實。

4、無正當(dāng)理由轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)成交價格明顯偏低的。